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Encontrar a un buen inquilino para mi piso

Puede que una de las decisiones más complicadas que tenemos que tomar cuando queremos alquilar un piso en Málaga es: ¿Cómo escojo a un buen inquilino? Hoy, le entregamos algunas claves para elegir al mejor inquilino.

Consejos para encontrar al inquilino ideal

Alquilar supone riesgos, de esto nadie tiene duda.

Lo primero de todo, y quizás más importante, es publicar un anuncio completo. Así, los interesados conocen las condiciones, sobre todo las económicas.

También hay que tener claro a quién quieres alquilar la vivienda: familia numerosa, parejas, personas que viven solas, con animales …

¿Quién es el buen inquilino?

Al buen inquilino le gusta dejar las cosas claras desde un principio. Es transparente y sincero, también, te pone fácil las gestiones para alquilar el piso. Tiene dotes de conciliador ante cualquier discrepancia y, asimismo, es buen negociador. Se compromete legal y personalmente, y empatiza con las demandas del propietario.

Con esta clase de perfil, el inquilino puede estar tranquilo. Eso sí: del dicho al hecho hay un trecho.

Es importante la primera impresión que se forme de la persona. Es imposible conocer a fondo a una persona en una entrevista.

¡Recomendación!: Desconfiar del inquilino perfecto. Puede ser un estafador.

Solvencia del inquilino

El aspecto que más preocupa a los propietarios. Ten en cuenta lo siguiente:

  • Estabilidad laboral: No es lo mismo alquilar a alguien que recién se ha incorporado al mercado laboral a alguien que lleva años cotizando.
  • Nivel de ingresos: Lo conocemos pidiendo una nómina o declaraciones de IRPF en caso de autónomos.

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Si el inquilino no da muestras de confianza de ser solvente, se pueden exigir garantías adicionales, como:

  • Fiador solidario: Aquel que garantiza con su patrimonio el cumplimiento de las obligaciones del arrendado.
  • Aval bancario: Un banco se ocupa del importe de las deudas del alquilado.
  • Exigir un depósito de más: Se determina un importe entre ambas partes que queda retenido por el propietario y devuelto al finalizar el contrato de arrendamiento.

¿Cómo sé si van a cuidar bien de mi vivienda?

La desconfianza es muy difícil que desaparezca y es importante saber que la tendrás presente desde el minuto 1.

¿Cuánto tiempo se quedará el inquilino?

El tiempo que dure el arrendamiento se pacta entre ambas partes, a través de un contrato, siempre y cuando lo deseen.

El arrendatario, por ley, tiene derecho a permanecer en la vivienda durante mínimo 3 años, si cumpliese con sus obligaciones.

Todo esto debe quedar claro en el contrato, algo fundamental, para que luego no haya sorpresas.

¿Cómo detectar a un mal inquilino?

Investigadores de morosos y otros expertos, han determinado un perfil en base a características en común que tienen esta clase de inquilinos:

  • Estudiar solvencia del arrendatario: La estabilidad económica es un factor elemental. Una buena persona puede convertirse en un mal inquilino si tiene problemas financieros.
  • Ofrecen pagar por adelantado: Si aceptas pagos por adelantado, puedes darle pie a que comience con los impagos.
  • Expertos en emociones: Querrán llevarle a su terreno y ganarse su confianza. Se vanagloriarán de los buenos pagadores que son.

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Por ejemplo, hay una buena forma de cubrirse ante estos casos. En el caso de Inmobiliaria TORÉ, ofrecemos a nuestros clientes un seguro de caución, por el cual, nosotros le daremos el importe mensual de la cuota de alquiler del inquilino, en el caso de que este no pueda pagarlo.

Una vez que conoce todos estos tips y consejos, puede lanzarse a buscar a ese inquilino. También le recomendamos que deje en manos de verdaderos expertos inmobiliarios y no tendrá problemas para alquilar pisos en Málaga.

Sobre el Autor Inmobiliaria Toré

Fecha de publicación: 12 mayo, 2020.

 
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